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宅建取引業法の規定により

新しい住居の購入とこれまでの住居の売却を同時に行って住み替えをしたいといったケースは珍しくありません。

 

この際は、売却してから購入という順番がリスクマネジメントの観点では適正です。

 

書類上の売買契約が締結されていても、実際に支払いが行われるまでは予断を許しません。

 

いざという時になって支払うお金がないなんてこともありえますので、無事に売却できる前提で先に購入しようとするのはすべきではないでしょう。

 

近頃は積極的に申告する人が増えてきましたが、確定申告とは、一年間に生じた所得の金額に対して税額を算出し、申告する手続きです。

 

会社員のように源泉徴収されている人は、既に納めている税金との差を計算し、多ければ還付され、不足なら納税します。

 

確定申告で所得とされるのは給与や配当以外に、家を売って得た所得なども申告する必要があります。

 

比較的税率の低い長期譲渡所得の場合でも、20%は税金として納めなければならないため、大きな出費となります。

 

実家が不動産屋などの特殊なケースは除き、一般的には一戸建てやマンションを売る時は仲介業者に市価を見積りさせ、販売価格を決めて媒介契約を結びます。

 

価格設定には慎重を期したほうが良いですが、一週間以内に契約する人が多いです。

 

気になるのは買い手が決まるまでの期間でしょうが、物件次第、価格次第で早くも遅くもなるでしょう。

 

しかし宅建取引業法の規定により、売手と仲介業者の間の契約は契約日から三ヶ月と決まっていますので(再契約可)、その期間がプロモーションの目安になるでしょう。

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